刚刚，黄浦区余庆里项目的规划方案正式公示了。

去年8月，华润置地在上海掷金约244.7亿，将浦东后滩与黄浦余庆里两大核心地块收入囊中。据悉，整个项目规划有商业、商办、高层住宅、租赁住房等，此次公示为其中的54#、59#及60-01地块，两幅低密地块共有风貌别墅 37栋。

这块地为什么如此引人注目？

也很简单，这块地太金贵、太稀缺了！

因为它正位于上海开埠170多年来的城市文明原点。这里是老城厢、法租界和外滩三大历史风貌区的交汇处，金陵东路、大世界、云南南路都在这片土地上，可以说，上海的海派精神就是从这里生长出来的。

早在 1934 年，这片法租界核心区的地价就冲到了 25.9 万银两 / 亩，稳居上海地价第一梯队，百年过去，这里依然是上海城市价值的绝对核心。 这里是上海面向世界的第一张名片，第一家法国洋行、第一座现代菜场、第一所中西合璧的新式书院，都诞生在这里。地段背后的历史是最难复刻的。

操盘这个项目的华润置地，在上海城市更新领域早已是经验丰富的“老手”。

在上海苏河湾核心水岸上，原址复建了上海规模最大、形制最全的妈祖庙天后宫，以及保存最完整的石库门建筑群之一的慎余里。

在南京西路核心，华润置地面对的是规模更大、保护要求更高的张园（被誉为“海上第一名园”）以及最后的商办地块，华润置地更深度参与了将张园地下空间和地铁2、12和13号线枢纽改造，为历史风貌区、商业核心区与现代交通枢纽的升级提供了样本。

在风貌别墅打造上，士林润园不仅拿下了 2025 年上海风貌别墅市场 TOP1，半年热销 70 多亿，还将水刷石、元宝缝等独属海派的非遗工艺沉淀成了风貌别墅“十二匠造”，成为上海建筑文化活的传承样本。

面对余庆里这片风貌别墅，华润置地与南房集团又会给出怎样的惊喜？

深度承接百年文脉，不仅会用“修旧如旧”的技艺保留石库门、骑楼等风貌肌理，更会让大世界的文娱基因、淮海路的商业时尚、云南南路的美食烟火气，都在新的空间里得到延续和活化。最终目的是打造一个既有历史底蕴，又有当代生活气息的复合社区。

可以相信，这个项目的意义远超单个豪宅。华润置地，对于他绝不是简单建房子，而是通过精心的规划和设计，让一片承载着城市记忆的土地，重新融入现代城市功能，焕发新的活力。